Dorpsstraat 45

<< Terug

Te koop. Een riant woon/werk pand gelegen in het centrum van Graauw. Het pand is momenteel in gebruik als café-restaurant. Maar is ook zeer geschikt om een andere vorm van woon/werk te combineren. Vanzelfsprekend is het pand ook zodanig vorm te geven dat u kunt beschikken over een riante, ruime woning op een steenworp afstand van de vestingstad Hulst.

Het goedlopende café-restaurant is bekend in de streek als café Modern (www.eetcafemodern.nl).

Het horeca gedeelte bestaat uit een café/bargedeelte en een restaurantgedeelte met totaal 85 zitplaatsen (de gebruiksvergunning staat 103 aanwezigen toe) en is voorzien van een goed geoutilleerde ruime keuken. Aan de straatzijde is een terras. Ook de grote achtertuin is eventueel als terras in te richten.Verder is er een ruime kelder en uiteraard de toiletgroepen. Het café wordt aangeboden inclusief de inventaris. De woning bestaat op de begane grond uit een ruime woonkeuken met aparte inbouwkeuken met apparaten, een opkamer, privé toilet en douche. Op de verdieping bevind zich de overloop, 2e privé toilet, cv ruimte en 3 slaapkamers (evt 4). De verdieping is voorzien van laminaatvloer.

Het gebouw als geheel is goed onderhouden en voorzien van deels houten en deels kunststof kozijnen met dubbel glas en is verder voorzien van centrale verwarming. De bestemming in het gemeentelijk bestemmingsplan biedt veel ruimte voor ander activiteiten op deze lokatie, zo zou het gebouw ook gemakkelijk geschikt zijn voor een winkel of b.v een kunstenaarsatelier.

Foto's